ØÍZENÍ STAVEBNÍCH PROJEKTÙ – MANAGEMENT STAVEB
- dovedení projektu k úspìšnému zakonèení v požadovaném èase, pøi dodržení rozpoètu
a v požadované kvalitì
- organizace, alokace, øízení a kontrola lidských, hmotných, finanèních a jiných zdrojù,
za prùbìžného sledování všech zapojených procesù
- identifikace problémù
- plánování proaktivních opatøení k øešení problémù
- rozhodování v bìžných i mimoøádných situacích
Management realizace stavby – Project Management, Construction management
- stavba v dohodnutém termínu
- stavba za dohodnutou cenu
- stavba v požadované kvalitì – nevykazuje vady
Náplò managementu realizace stavby ( organizace postupù ) :
- formulování zadání
- volba projektanta, architekta
- výbìr dodavatele
- riziková analýza a management rizika
- zajištìní realizace – územní rozhodnutí, stavební povolení, smlouvy, øešení sporù, pojištìní
- zajištìní jakosti realizace – autorský dozor, technické dozory, nákladový dozor,
pojistný dozor, právnický dozor
- ukonèení realizace – pøedání stavby, pøevzetí stavby
- ukonèení záruèní doby – osvìdèení o splnìní, popø. vyrovnání vzájemných závazkù
PROJEKTOVÁ PØÍPRAVA
- formulování zadání
- volba projektanta, architekta
- výbìr dodavatele
- riziková analýza a management rizika
- zajištìní realizace – územní rozhodnutí, stavební povolení, smlouvy, øešení sporù, pojištìní
- zajištìní jakosti realizace – autorský dozor, technické dozory, nákladový dozor,
pojistný dozor, právnický dozor
- ukonèení realizace – pøedání stavby, pøevzetí stavby
- ukonèení záruèní doby – osvìdèení o splnìní, popø. vyrovnání vzájemných závazkù
SUPERVIZE STAVEB
- kontrola projektové dokumentace
- specifikace problémù dokumentace
- technický dozor bìhem provádìní prací
- zajištìní jakosti realizace
- nákladový dozor stavby - fakturace
- dílèí pøejímky prací
- pøevzetí a pøedání stavby
DOZORY STAVEB
Technický dozor
- univerzální a specializovaný technický dozor
- aktivní úèast na kontrolních dnech projektování, výbìru dodavatele, pøípravì smlouvy
- sledování dodržování smluvních podmínek objednatel – dodavatel
- kvalitní, vèasné a hospodárné provádìní prací a dodávek
- plynulý chod projektu
- deník technického dozoru
Nákladový dozor
- zamezí plýtvání penìzi
- lokalizuje místa v dokumentaci èi koncepci, kde lze náklady na realizaci významnì snižovat
- kontrola nákladù na realizaci od projektanta
- zpracování vlastního odhadu
- sestavení rozpoètù, výkazù výmìr
- kontrola cenových nabídek, rozbor nabídek, doporuèení stavebníkovi
- sledování penìžních tokù realizace, harmonogramu plateb
- kontrola podkladù pro fakturaci prací – uskuteènìné práce a dodávky
- smluvní pokuty
- zmìnová øízení – claimová agenda
- koneèné vyúètování realizace, uvolnìní zádržného
- odstraòování vad v záruèní dobì v souladu s nabídkou a rozpoètem
RIZIKOVÝ MANAGEMENT
- analýza rizika – nebezpeèí, pravdìpodobnost, škoda
- aspekty a segmenty projektù
- zdroje nebezpeèí
- strategie ovládnutí rizika
- alokace rizik ve výstavbových projektech
PORADENSKÉ A KONZULTANTSKÉ SLUŽBY
- vypracování technické a ekonomické studie, hrubý odhad nákladù celého projektu
- výbìr staveništì a všechny související prùzkumy
- vypracování projektové dokumentace – stavební povolení
- sestavení nákladù a èasového plánu postupu výstavby
- urèení technologie vèetnì doporuèených dodavatelù a subdodavatelù
- tendrová øízení - vypracování, vyhodnocení
- návrh smluv s dodavatelem, urèení formy dodavatelských vztahù
- organizace projektu, informaèní toky a systém øízení projektu
- projektové porady
- detailní èasový plán postupu prací
- sledování nákladù projektu
- cash flow
- vedení technických porad
- kontrolní dny
- technický dozor
- nákladový dozor
- koordinace dodávek
- vyhodnocení pojištìní dodavatelù
- kontrola dodávek, prací a matriálu, montáže
- komplexní zkoušky
- zkušební provoz
- zaškolení obsluhy
- kolaudace, pøedání projektu
- pøevzetí investorem
- závìreèné vyúètování akce, vyhodnocení nákladù, vyhodnocení akce
SUPERVIZE staveb - Ing. Milan Dobeèka, Jièínská 168, 742 58 Pøíbor